瞧一瞧：业内共谋节约良策商业地产市场掀起省电革命2011-07-11

新浪商业地产(编辑李佩佩)伴随供电形势的愈加严重，部分城市已经出现限电现象。在此背景下，一些企业、市民自发践行节电举措，力求缓解电荒现状，一直被视为用电大户的商场、购物中心等商业场所同样开始注意项目节电性。目前，蓝色港湾、大钟寺中坤广场等项目正在通过多种手段力求节约用电，一场大张旗鼓的省电革命正在商业地产市场飞快张开！

空调照明系统是商业建筑耗电主力

接受新浪商业地产独家访问时，凯洛格(北京)商业建筑规划想象有限公司中方艺术总监侯玉斌表示，商业场所由于对恬静度和照明效果存在特别要求，所以对电能的消耗特别大，可能达到民用建筑的数十倍。在整个商业建筑中最主要的消耗来源于空调系统，其对电能的消耗占到建筑整体耗能的一半以上；其次是照明系统。商业照明由于对整体亮度和重点照明及装饰照明的特别要求，灯具的选型一般能耗较大。

然而，不同类型的商业建筑在电量消耗上存在肯定差异，在我们接触的项目中最低耗能和最高耗能相差会在一倍以上。侯玉斌称根据我们的经验，相对比较节能的商业项目一般全年总耗电量为250kW.h/㎡左右，平均每天是0.7kw.h/㎡左右，以5万㎡的商业地产项目为例，每天的能耗将是35000kw.h。在一般的商业项目中，实际消耗的电量远远大于以上所提到的数值，这样不仅浪费了大量资源，也为商业运营带来了负担。

部分商业项目掀起省电热潮

据观察，以前商业地产市场浪费用电现象不在少数，夏天空调温度过低、内部灯光过多等常有发生，具有省电节能棚户区改造有补偿吗
主动性的项目较少。近两年来，伴着商业地产市场的逐步成熟，企业社会责任感的提升，部分商业地产项目已经开始将省电意识融入日常运营管理中，尤其是在目前电荒形势愈加严重的背景下，以蓝色港湾、大钟寺中坤广场为代表的商业地产项目正在逐步加大省电力度。

据了解，蓝色港湾主要省电策略为技术与制度并行，蓝色港湾相关负责人向新浪商业地产透露项目所有大型耗电装备全部安装有节能装置，包括水泵、电梯、空调机，而所有用电照明也全部采用智能控制系统，采用高效节能的太阳能系统作为热源供应。同时，我们还大量运用节能灯具(如LED光源)。此外，我们制定有严格的能源管理制度，针对公共区域和租赁店铺，都制定了严格的巡检制度。

大钟寺中坤广场则主要从技术层面进行省电操作，了解得知，该项目采用了远大空气净化系统，末端新风装备均采用热回收新风系统，可回收70%-90%冷量以避免能量的浪费。同时，该项目空调系统采用自然气作为能源，通过燃烧直接产生冷气，只需通过一次能源转换便可达到目的，每年因节约电能而减少的碳排放达36983.4吨，相当于每年植树200万棵(每棵树一年可吸收CO2约18.3Kg)。在照明系统方面，该项目采用施行分时段分区域控制等措施，可节约20%左右用电。

业内人士表示，若更多商业地产开发商将节电意识和详细行动付诸于各个项目，省下来的电量将特别可观，这也将意味着整体商业地产市场的晋级和社会效应的增强。

节约用电需从细节入手

侯玉斌认为，若想快速有效完成省电，应从项目主要消耗源头入手，对于空调系统而言，最主要的能源浪费在于多数商场或者购物中心采用的是定向风量系统，没有根据室内负荷变化而调节，最有效的节能方案是采用变频控制调节，这样可以大大降低空调耗能。他进步指出在新项目想象中，肯定要充分考虑建筑的遮阳方案和送风节能方面的想象。对于照明系统的节能方式可能就比较多了，而且能够更简朴的完成节能，如分时段照明、分开应用，能在现有条件下完成节能。另外照明想象阶段是对照明设备未来是否节能起到决定性的环节，合理的照明想象不仅能满意商业对照明高品质的要求，而且也可以充分完成节约电能。

在孙路看来，节约用电需从各个小细节入手，比如尽可能运用LED节能灯进行照明等，他还提到电梯的人性化想象在扶梯方面，可运用感应化扶梯，如果无人乘坐，电梯就处于停止状态；在电梯方面，目前有一种‘动能做功’的电梯产品，就是说电梯在下降过程中同时也在发电，这个产品特别有效，目前国内一些商场已经有所尝试，而且造价也不会比普通电梯高太多。

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