华媒大陆调控房地产理性回归

华媒：大陆调控房地产理性回归

中共中央政治局日前一次会议分析研究了2014年经济工作。台湾《旺报》6日文章称，此次会议结论关于房地产调控政策的表述，有了微妙的新变化。以“保障”带头，“调控”为辅的新境界，是理性的辩证发展。大陆采用折衷、迂回的手法，而不会对特定群体、个案去大动干戈，等同于“敲山震虎”，而非“武松打虎”。　　文章表示，自中共十八大新领导层上任后，中共中央政治局已开过3次这样的会议， 这3次会议各别结论，对房地产调控政策之表述，有着显著差异。即2012年12月会议说，“加强房地产市场调控和住房保障工作”。2013年7月会议讲，“促进房地产市场平稳健康发展”。2013年12月会议则说，“做好住房保障和房地产市场调控工作”。　　回归到调控保障　　文章说2013年7月的说法最受业界欢迎，因它强调了房地产市场的平稳健康发展，而不再提上次会议所宣示的“调控”方针，所以业者普遍将其解读为，中共中央有意放缓“打房”政策，以让房地产市场恢复增长活力，来帮助扭转大陆整体经济增长率下滑趋势。而在这种说法的影响下，2013年下半年大陆房价继续坚挺向上，天价地王又层出不穷。　　文章分析称，综观这3次的房地产调控政策表述，可以看出一种“正反合”辩证规律，即先是“调控和保障”，再来是相反的“促进市场发展”，最后是“否定之否定”地复归到“调控和保障”这一面，且其层次提高了，变成“保障”带头，“调控”为辅。这种新境界，其实包容了社会公义和房地产业者需求，是理性的辩证发展。　　由此看来，明年大陆的房地产调控政策运作，应该会优先采用折衷、迂回的手法，而不会对特定群体、个案去大动干戈，等同于“敲山震虎”，而非“武松打虎”。在这种情况下，“市场供需规律”将是大陆最有力的工具，譬如扩大房屋和土地的供应量，可有效制压房价和地价。　　压制房价和地价　　文章称，关于市场力量的使用方面，中共中央政治局最近这次经济工作会议，似乎也有所涉及。主要是，该会议听取了“第二次全国土地调查情况”汇报，并宣示要积极稳妥推进土地管理制度改革，优化土地利用结构，提高土地利用效率。　　如果建筑用地能因该项土地调查而合理增加，则大陆房地价格高涨问题，自然会缓解。另方面，政府若扩大建设“保障房”，以尽量满足基层民众住的需求，这样也会压制房价飙涨压力。后者应该是2014年大陆房地产调控政策之重要一环。

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