任志强勿占房价便宜任何想占房价便宜的人都没得逞

发布时间：2021-01-07 19:34:29 阅读：次来源：果树厂家

摘要: 任志强作为地产行业的老钢炮，每次出场，都和别人不同。老任说的「任何想占房价下降便宜的，都没有得逞」还真是这个理儿。

6月9日，晴，厦门人民会堂。任志强作为地产行业的老钢炮，每次出场，都和别人不同。

任志强一到场，大家便都看着他笑，有人叫道：“老任，你这门大炮今日又要轰击谁？”他也不恼，说你觉得我傻吗？我这不叫傻，这叫实在，不过，没关系了，大炮也好，钢炮也罢，总而言之，我是实在的人，大家都喜欢和实在的人打交道。

此人又故意高声嚷道：“你任志强，隔三差五的跳出来，唱衰楼市抨击政策，怕是别有用心，为了博取流量吧，说吧，最近出场费又翻了几番？”

任志强睁大眼睛说：“你怎么这样说人家……”

此人接着嚷嚷：“可不是，十几天前跳出来说房子不够用了，几天前又将夜壶论拎了出来，今日又说买不起房的应该感谢买房者……”任志强便说道：“那是我厚道……况且，我，从来不在乎别人说什么……”接着，在众人满脸的不可置信中，任志强喃喃自语，说的尽是些生僻难懂的话，什么“税已经很高了”什么“不让人买房，哪有房出租呢”什么“任何想占房价房价下降便宜的人……都没有得逞……”

众人都笑了起来，会场内外充满了快活的空气。

以上这段孔乙己体只是调侃，小编素来推崇任老，其它不表，他的很多观点，我是绝对认同的态度，政策层面的东西，今日此文不多说，这次想重点说一下此句——任何想占房价下降便宜的人，都没有得逞！

很多人恐怕对此言嗤之以鼻。

刘慈欣《三体》中有句话很出名，「弱小和无知不是生存障碍，傲慢才是」，如果将这句话代入到楼市当中，换个位更熨帖，「傲慢不是生存障碍，弱小和无知才是」。

最近，我特喜欢用反推法来看事看物，就跟我写的那篇《对不起，房价还要再涨12年》一样，这里，同样不去正面剖析，而是用反推法。

已知条件：中国楼市一如当年1983年的香港，同比下跌60%。

求证：你会买房吗？会比现在过得更好吗？敢买吗？

这道题目的前两问，其实不难，放在考试试卷当中，属于开卷选择题当中的几道送分题，真正难的是最后一问，要说是送命题也不为过。

假如观点与我不同，不要悲伤，不要心急，慢慢看，慢慢看……

香港楼市，在印象中是经历过三次大动荡的。

第一次是1982年，那时候全港上下一副黑云压城城欲摧的样子，一部分人咬牙坚持，还有一部分人选择了离开，大量的房产与地跟白菜似的抛售，比当年孙大圣卖顺驰还惨，不止是房地产，就连金融市场也被殃及池鱼，港元也大把大把的等价置换出来。

同年年底，香港楼市环比下跌60%。

1983年崩盘在即，具体数据在这里就不上了，有兴趣的好汉们自行百度，不过有个很出名的故事，很有参考价值。

当年的英皇老板杨受成，因为投资过度，破产了，名下影响力极大的上市公司好世界，英皇钟表等，全部被汇丰银行没收，并且下一道“圣旨”——8年内还清3.2亿的欠款。

这还不算，汇丰银行以“奔驰是成功人士的代步车”这个极其扯淡的理由，没收了杨Sir的爱车。

后面杨Sir退出地产江湖，以英皇娱乐另起炉灶，在娱乐圈东山再起的事，这是后话了。

这个故事告诉我们，楼市一旦崩盘，将有一批人倾家荡产，尤其是地产公司，公司越大，遭受的冲击波就越惨无人道。

像杨Sir者，还有东山再起的能力，但是辛苦劳碌半生，才换得一处安身之所的中产阶级们，只怕得直接被压垮了，至于无产阶级……

前面说了，阶级越高，受到的冲击越大，那么无产阶级是不是否极泰来？

不一定啊，不一定。

房价就算暴跌60%，那也是从10万一平跌到了4万一平，小三房都要500万，我就问一句，现在的北上深杭，500万的房子，无产阶级就能立刻上车吗？

每天盼着房价跌跌跌，这都暴跌60%了，依旧是上不车啊。

然而，这还不是重点，重点是哪怕是可以凑六个钱包，去付暴跌60%后150万的首付，你……敢买吗？

先别急着拍胸脯说敢，再来看香港第二波和第三波楼市“崩盘”。

1994年，那是一个秋天，风儿那么缠绵，亲吻她的脸，让我想起他们，那双无助的眼……就在那美丽风景相伴的地方，传来一声巨响，香港楼市又崩了。

这一次，住宅下跌30%，而写字楼就更多了，有的地方跟十年前一样暴跌了60%。

所幸这个过程并不长，因为97来了，97一到，香港以历史最高房价的姿态回归到祖国的怀抱，随后就是一波史无前例的连续下跌，直到2003年才稍稍缓过神来。

这一波下跌，足足持续了6年，史无前例。

1982年和1994年因为年代久远，参考价值不大。

我们来看这一路下跌的6年间，香港人民在干什么？

按一直喊跌没买房的的无产阶级来讲，应该是“赶紧占便宜”的天赐良机啊，跌得这么厉害，终于能上车了，然后屁颠屁颠的跑到去看盘准备入手了。

但事实却不是如此。

1998年，根据资料显示，香港因为崩盘导致资产一夜之间变成负数破产的家庭，足足十万户。那时候一大批虽然不是白菜价，但也是白菜肉沫的廉价房，市场上多如牛毛，如果所有的无产阶级都在那个时候入手，

那么，香港的无产阶级们，也不会落得如今住棺材房，挡房，货柜的下场了。

是的，事实就是如此，即便是白菜肉沫，他们连正眼都不瞧一眼。

香港楼市崩盘，不仅没有缩小贫富差距，相反，住公屋，棺材房者越来越多，到了2017年，香港人口已经突破了700万，其中60%的人买不起商品房，45%的市民住在公屋，只有15%的人自主买了房……

问题来了，香港房价经过三次“崩盘”，最近一次更是长达6年。

按道理来讲，香港的无产阶级有大把机会上车，嫌弃房价太高，以众人皆醉他独醒的姿态旁观的那批人，为什么不等房价暴跌的时候抄底呢？

因为，房价上涨不愿买的人，等到跌了，他压根就不敢买！

他在犹豫，甚至还在观望，怕自己买在了高位，怕当了接盘侠，但买了之后还会跌！

大家都喜欢跟风，涨的时候买得起一定会买，别人买了，眼瞅着一年时间房价从8000千涨到了10000，赚了2000，我没买，那不是亏死了。

但如果房价从10000万跌到了4000，眼瞅着一下子亏6000了，会买吗？

敢买吗？

不敢的。

房价真的暴跌的时候，最不敢买的反而是叫嚷着希望房价暴跌的那批人！

毕竟，键盘上的摇旗呐喊很容易，而抄底，是需要勇气的！

而且，不谈勇气这种玄乎说法了，现实来讲，崩盘不是一夜回到解放前，好像东非大峡谷的形成一般，是有过裂变的过程，这个过程要多久？一年半后的2020年，六年半后的2025年？即便要跌，那也要涨到天花板才有可能。

说来说去，还是回到了深悦会经常提到的基本面的东西。

实在想不明白，还是反推吧，反推大法好哇，贼有意思，说来，我还真经历过一次楼市暴跌。

恩，那个地方是深圳。

当时，我记得深圳一个叫槟城西岸的楼盘。

此盘在大雨的天气开盘，开盘价格是15000，这大概是全深圳房价首次突破15000，此后的泰华阳光海，富通城跟上，从此深圳楼市进入15000时代，有的盘甚至直接开出了2字头，很快2008年来了。

全球金融危机蝴蝶翅膀的扇动之下，深圳也遭了殃，楼市暴跌。

阳光海直接从15000的开盘价，掉到了9000，一个月才卖出一套，槟城西岸更惨，从开盘的15000，最后喊出了6000大甩卖，即便是这样还没人来买，这一年，很多炒房客在这一年赔的血本无归。

全国楼市都处在了寒冬期，而远在杭州的豪宅专业户绿城第二次处在了破产边缘。

从15000降到6000，这不能叫断崖了，而是叫跳崖。

即便如此，我想买，却买不起。

08年，我刚从本科毕业，在深圳一家台资公司上班，到手工资是……1200。

1200，对的，你没看错，就是1200，这是一个实打实的普通人收入，即便是迎来了楼市跳崖式的血崩，100平也要60万，首付20万，公司包吃住，一月省下800顶天了，20万首付，于我而言，真的难于上青天。

再将这个时间跨度拉长后至10年20年。

2018年深圳房价相比08年平均已经涨了10倍，即便跌，能跌多少？

哪怕烧高香的跌个40%，哪怕我现在的收入，已经跑赢了工资的涨幅，已经涨了20倍，依旧是买不起的！

好了，问题的答案已经给出来了。

哪怕是跌，买得起房的，无非就是原来贵了点，手上的钱只够买套90平，但等啊等啊，等到降了点，就能够买套120平了，仅此而已。

至于买不起的，还是买不起。

这么一看，老任说的「任何想占房价下降便宜的，都没有得逞」还真是这个理儿。

其实，对于真正的刚需来说，无论是跌是涨，都与己无关。

有能力上车的不论政策如何风云变化，都会上车，因为人人都需要一个居所，能让生活安定，能让孩子上学。

如果租售同权真的能实现的话，实在买不起，租房也未尝不可。