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任志强再爆房价新观点为什么总说房价高其实房价还早呢

发布时间:2021-01-08 00:01:07 阅读: 来源:果树厂家

摘要: 要说中国房地产上知名人物有谁的话,那么任志强一定是跑不了的,其每一次的房价上涨的预言都一一实现了,那么近日他又爆出中国房价仍为到顶的观点背后是什么原因呢?

要说中国房地产上知名人物有谁的话,那么任志强一定是跑不了的,其每一次的房价上涨的预言都一一实现了,这也就让很多朋友认为任志强的判断肯定是正确的。那么,近日任志强再次说到房价并不高,还会继续上涨的背后又是什么原因呢?

第一:城市化任务还没完成,不盖房子住哪啊?

目前中国有两个地位没有改变,第一个是社会主义初级阶段没改,第二个是发展中国家地位没改。这两个没改就说明什么呢?说明中国还得回到原来的建立市场经济框架、高速发展的过程。

要完成小康目标最少也得到60%、70%的城市化率,中国的社会主义初级阶段现状周期还长着呢,你们不要以为今天就建完了,早着呢。所以,不盖房子住哪儿啊,居住就是一个大问题,就是租房又能解决多少呢?

第二:扣除地价后,房价收入比仍然合理!

全国那么大城市可能北京、上海比较高,但是扣除地价以后相差多少?相差60%。换句话说,我们计算一个扣除地价以后的房价收入比,非常非常合理,而且比国际上还低,比大多数国家低。

那也就是说,当其他的国家不是一次性支付70年土地出让金,而且是竞拍价格的时候,它的房价是相对合理的。从1998年23号文件开始出台,到2003年没有实行土地招拍挂期间,我们房价平均年涨幅多少呢?不到3%,而我们的收入平均涨幅达9.5%。

自从2004年813以后,土地价格急剧上涨,所以到2007年开始出现大量的地王,随后开始出现我们所说的天价地,面粉高过面包等等。于是才开始出台了我们一系列的调控政策。

第三:房地产调整政策法律依据何在?

我国1995年开始实现《房地产管理法》,但是在《房地产管理法》中有地方政府允许批准价格吗?没有。

上面只写着商品房卖完了以后,你把那价格到政府那去备案,我们住建部出台了88号令,商品房预售管理办法,上面写着很清楚,价格是交易双方决定的。

同时,调控政策完全没有契约精神,土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子,没写必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖。

第四:关于房价的其他说法:

1、为限制外来人口减少了供给,房价早晚会反弹!

实际上北京人口结构实际是一个金字塔型的,高收入人口只占这个城市总人口的少部分,更多的是中低收人口和外来人口。

北京有840多万外来人口,甚至更多。外来人口是城市的重要组成部分,北京如果没有外来人口,人口老龄化程度会达到25以上,甚至还会更多。“如果北京没有这些人,北京将无法生存,这是一个非常大的问题。”

2、很难说房地产有拐点,未来可能是更波澜壮阔!

中国房价从2008年到今天这10年的时间,中国大概是一线城市基本上涨了5倍、二线城市基本上涨了3倍,但左晖认为,不动产资产价格高速增长的时代已经过去了。目前数据统计,全中国的租房份额大概1万亿,房屋交易大概去年是17万亿,“差距非常大。”

目前,很难说房地产有拐点,但是整个房地产市场可能才刚刚开始新的一轮发展,未来的发展空间可能是更波澜壮阔。

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