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任志强房地产市场根本不存在金融风险

发布时间:2021-01-08 01:37:35 阅读: 来源:果树厂家

袁媛

在最近召开的金融四十人论坛上,任志强以中国房地产为主题做了演讲。在论及房地产未来发展时,他改变了前不久关于“中国房地产难回暖”的论调,抛出中国房地产根本不存在金融风险的论点。

任志强认为房地产市场根本不可能有金融风险。原因包括:

首先,我国还未满足城镇化的基本需求,未来需求还很大,中国GDP总额为50万亿元,个人住房贷款可以达到40万亿元左右。

其次,中国没有再贷款,并且是高首付,首付款为总房款的30%-60%,房价不可能下跌这么多,所以银行基本没有风险。

另外,行业中没有为应对风险而建立的资产管理机构。当年四大资产管理公司把银行坏账剥离,以四大国有银行为主。现在除此之外没有其它资产管理公司。反观美国,资产管理行业发展充分,这恰恰说明了市场风险的存在,或者说市场风险催生了这个行业。我国信托业之所以出现刚性兑付危机就是因为没有替代的公司可以接手烂掉的项目,其实有些项目本身是一个很好的项目,只要给予一个再贷款就可能救活,但现在银行为了防止风险而不愿意这样做。因此,中国出现并形成贷款处理资产机构和行业的时候,才需要担心风险问题,现在是没有风险的。

现在可能出现的房地产坏账,一是房地产抵押,但资金没有用于房地产,而是用在工业或者钢贸等行业;二是少量地产公司行事过于冒进,或者非房地产专业公司进行投机。开发商贷款和个人按揭是所有贷款坏账率最低的,建行贷款几乎100%是房地产贷款,其坏账率比其它银行低。任志强认为现在存在的风险是银行自己制造的风险,银行越是担心风险问题,其做法越是保守。有些项目本来能够良好维持或者能够实现盈利,然而由于一些原因无法迅速周转资金而需要贷款延期或再贷款,此时如果银行给予支持,也许还能实现盈利;反之,项目就无法维持。上市公司不存在这样的问题,因为他们有相对充足的再融资来源,特别是境外再融资,紧急的时候可作为替补手段。

总体而言,如果国家采取的政策恰当或者做适度调整,中国房地产市场不会进入下行通道,而将在持续波动中上行。

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