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任志强我不认为短期内房价会上涨

发布时间:2021-01-08 03:52:57 阅读: 来源:果树厂家

袁媛

12月6日,中国房地产行业协会副会长任志强在第二届平安地产金融创新论坛,发表了主题为“房地产市场运行与预测”的讲话。讲话中,任志强再次谈及2015年房价,他明确表示,“不认为短期之内房价会上涨,除非后面有一系列的政策变化。”

宏观政策及市场变化决定房地产

在谈及宏观政策对楼市的影响时,任志强表示,宏观政策和市场化决定了经济,尤其决定了房地产。现在出台了一些包括“9.30”的政策,可能有利于平稳,但房地产市场仍然维持在较低的水平。若楼市发展增速降低6%—8%,可能会使GDP增速降低0.3%—0.6%。

同时,任志强认为中国的住房消费需求逐步提高,但与发达国家相比,还没达到正常的水平值。从长远来看,中国房地产市场未来的发展“不是没有前途”,而是取决于宏观政策。

去库存压力依然存在

任志强指出,一线城市的房地产市场对政策的反应更加敏感,政策改向后一线城市的房地产投资有所回暖。虽然一线城市的地价上涨,但全国地价仍普遍下降,全国的住宅房销售面积增幅也下滑,其中二三线城市和中部地区下滑速度最快;而对全国地产商而言,约存在5.7—5.8亿的待售面积,“去库存的压力还是很大的,再投资能力减弱,资金增速下降。”

他认为,个人住房信贷下滑和地产商预售资金的减速密切相关,而正是由这两者导致了房企的开发到位资金急剧下滑。

短期内房价不会上涨

在嘉宾对话中,任志强再次谈及对明年房价的看法。他表示,“我不认为短期之内房价会上涨,除非后面有一系列的政策变化。”

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