任志强我不认为短期内房价会上涨
发布时间：2021-01-08 03:52:57
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来源：果树厂家
袁媛
12月6日，中国房地产行业协会副会长任志强在第二届平安地产金融创新论坛，发表了主题为“房地产市场运行与预测”的讲话。讲话中，任志强再次谈及2015年房价，他明确表示，“不认为短期之内房价会上涨，除非后面有一系列的政策变化。”
宏观政策及市场变化决定房地产
在谈及宏观政策对楼市的影响时，任志强表示，宏观政策和市场化决定了经济，尤其决定了房地产。现在出台了一些包括“9.30”的政策，可能有利于平稳，但房地产市场仍然维持在较低的水平。若楼市发展增速降低6%—8%，可能会使GDP增速降低0.3%—0.6%。
同时，任志强认为中国的住房消费需求逐步提高，但与发达国家相比，还没达到正常的水平值。从长远来看，中国房地产市场未来的发展“不是没有前途”，而是取决于宏观政策。
去库存压力依然存在
任志强指出，一线城市的房地产市场对政策的反应更加敏感，政策改向后一线城市的房地产投资有所回暖。虽然一线城市的地价上涨，但全国地价仍普遍下降，全国的住宅房销售面积增幅也下滑，其中二三线城市和中部地区下滑速度最快；而对全国地产商而言，约存在5.7—5.8亿的待售面积，“去库存的压力还是很大的，再投资能力减弱，资金增速下降。”
他认为，个人住房信贷下滑和地产商预售资金的减速密切相关，而正是由这两者导致了房企的开发到位资金急剧下滑。
短期内房价不会上涨
在嘉宾对话中，任志强再次谈及对明年房价的看法。他表示，“我不认为短期之内房价会上涨，除非后面有一系列的政策变化。”
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